Продам торговый центр 1200 м2 с арендаторами.

Санкт-Петербург
Опубликовано 3 месяцев назад
ID #8529
27000000.00 Руб
Продам торговый центр 1200 м2 с арендаторами.
Санкт-Петербург,
Опубликовано 3 месяцев назад

Описание

Продам здание Торгового центра с арендаторами. Площадь здания 1200 м2, состоит из цокольного этажа размером 42*12, первого этажа размером  42*12 и мансарды.

Цокольный этаж монолит из бетона, высота потолков 2,6 м. перекрытие бетонное. Первый этаж каркасно профильный, высота потолков 2,65 м, полы бетонные. Стены: профлист, крыша: профлист.

Здание и участок в собственности. Площадь участка 1000 м2. Назначение: для размещения объектов торговли.

Здание расположено на первой линии Приозерского шоссе, напротив магазин Дикси. Удалённость от КАД СПб 11 км, населённый пункт: Вартемяги. Заполненность 70%. Арендаторы: строительные магазины, магазины одежды, услуги по ремонту, парикмахерская, маникюр, кафе, шиномонтаж, частные лица, прочее. Стоимость аренды от 600 до 1000 рублей за м2.

Коммуникации: электричество 85 кВт; вода и водоотвод автономно; отопление автономно; видеонаблюдение; СКУД.

Перспектива: на объект претендует арендатор Х5 под Пятёрочку, который готов заключить 10 летний договор аренды (в том числе и предварительный) по цене 900 рублей за м2 + КУ, но для этого нужно провести реконструкцию (увеличение высоты потолков первого этажа), стоимостью 6-7 млн руб (все предварительные расчёты по стоимости и срокам есть). Другие сетевые ритейл магазины также проявляли заинтересованность.

Цена объекта 32,5 млн. (7.5 млн участок + 20 млн здание, что составляет 21 тысяч за м2, это на 70% ниже среднерыночной цены). Окупаемость объекта в существующем виде около 7 лет (в случае проведения реконструкции окупаемость составит около 4 лёт, а капитализация объекта возрастёт свыше 80 млн.).

 

Услуги для Вашего объявления:

 

Связаться с продавцом

    Seller's picture
    Бизнес Партнёр
    Неавторизованный пользователь
    Вам нужно войти или зарегистрироваться для связи с рекламодателем.
    27000000.00 Руб

    Информация о продавце

    Seller's picture
    Бизнес Партнёр
    Неавторизованный пользователь

    Местоположение

    Санкт-Петербург

    ______________________________________________________________________________

     

    Пакетное размещение объявлений сразу на все доски объявлений бесплатно: VSE-DOSKI.COM

     

    Хочешь продать быстрее? Размести объявление бесплатно сразу на сотни сайтов, досок объявлений через сервис "ВСЕ ДОСКИ ОБЪЯВЛЕНИЙ"

     

    ___________________________________________________________